Aus einem Zweckbau, der dem Beheizen des Landestheaters diente, wurde Anfang der 1990er Jahre unter dem damaligen Intendanten Georg Mittendrein eine Kulturstätte der besonderen Art geschaffen. Seit der Eröffnung am 5. Oktober 1994 fanden hier kleinere, moderne und klassische Schauspiel- und Musiktheaterproduktionen in großer Bandbreite, Puppentheater und Jugendkultur ein Zuhause. Die kleine Spielstätte bietet für 110 Zuschauer Platz.
Nach einer Sanierung des Heizhauses befindet sich seit Oktober 2023 außerdem die Theaterkasse in den Räumlichkeiten der wiedereröffneten Spielstätte am Theaterplatz. Zudem entstand ein neugestaltetes Foyer, in dem sich das Publikum u. a. in den Pausen aufhalten und das Cateringangebot nutzen können.
Der Zugang erfolgt vom Haltestellenbereich am Theaterplatz (neben der Einfahrtsschranke). Das Theater weist daraufhin, dass auf dem Gelände vor dem Heizhaus keine Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
